자이에스앤디, 부동산 토탈솔루션 업체로 진화...외형성장 기대

자이에스앤디(317400)에 대해 부동산 토탈솔루션 업체로 진화하면서 외형성장이 기대된다.

자이에스앤디의 매출액은 2022년 6000억원을 돌파할 것으로 예상된다. 2022년 부동산 관리부문 매출액을 2000억대 후반으로 보면, 3000억원 이상의 매출과 250억원 이상의 영업이익이 현주가에 전혀 반영되지 않은 것으로 판단된다.

자이에스앤디는 이지빌을 통해 부동산 서비스업과 스마트홈, 빌트인 가전 등 주택개조(Home improvement), CS 사업을 영위하고 있다. 기존 이지빌 사업은 안정적으로 성장 중인 동사의 캐시카우이며 주택개발사업 진출로 외형 급증 구간에 진입했다. GS 및 동사의 누적 분양과 매출 동반 성장이 기대된다.

주택개발사업 진출로 시행·시공·분양, 임대·관리, 리폼 등 라이프사이클 전 영역을 커버한다. 자이르네(Xi rene, 아파트)와 자이엘라(Xi ella, 오피스텔) 브랜드로 500세대 이하의 중소규모 부동산 시장에 진출해 현재 수주가 빠르게 증가 중이다.

올해는 SK네트웍스의 매각대상 주유소 부지(193개) 중 5개를 매입해 청년주택·임대주택사업으로 영역을 추가 확장했다. 다만 주택개발사업은 사업초기 고정비 부담으로 지난해 매출 203억원, 영업적자 13억원 시현했다.

신규 분양물량은 지난해 296세대(별내 자이엘라)에서 올해 592세대, 2021년 2,000세대로 큰 폭의 증가가 예상된다. 2018~20년 주택부문 누적 수주액은 7000억원을 상회하고 프리미엄 브랜드를 앞세워 향후 매년 4000억원 이상 주택사업 수주가 기대된다.

 

 

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